Hay vamos a evaluar como reformar una vivienda con dos terrazas para ampliarla, una al norte y otra al sur, dotándola de un ventanal corrido con orientación sur y mejorando la eficiencia energética. Partimos de un edificio de cuatro plantas de los años 60, con estructura de hormigón, en una de planta ortogonal con orientación norte-sur. El baño y la cocina están ligeramente reformados, pero se quiere renovar la instalación de calefacción, radiadores, y adecuar a normativa la instalación eléctrica, aprovechando la reforma El Arquitecto técnico/Aparejador que ha diseñado las opciones de obra en conjunto con los usuarios ha sido el autor del artículo, Santiago Durán García, y el presupuesto de la obra ha sido facilitado por Construcciones Ramos- Benítez S.L. (conram@ono.com)   ESTADO ACTUAL Captura de pantalla 2015-06-09 a las 22.58.53Encontramos un edificio del año 1970 en cuya fachada no se dispone de ningún tipo de aislamiento térmico, con ventanas de aluminio sin RPT y los cristales de vidrio sencillo. La vivienda dispone de amplias terrazas a norte y sur poco utilizadas por los usuarios y que se quieren aprovechar para ampliar la vivienda, salón y cocina. Existe también un pequeño dormitorio junto a la terraza que se utiliza como trastero. La instalación de electricidad se encuentra fuera de normativa. El solado es de terrazo y las paredes y techos están pintados con pintura plástica. El exterior de la vivienda está realizado en ladrillo de los años 70. En los armarios empotrados existen unas orejetas laterales que no permiten aprovechar todo el ancho del hueco, y que se demolerán para colocar nuevas puertas correderas Captura de pantalla 2015-06-09 a las 23.00.10Planta del Estado Actual   Planta del Estado Reformado   SUPERFICIE La superficie útil del conjunto es de 70 m², bien aprovechadas ya que casi no se pierde espacio en distribuciones, los dormitorios son grandes y junto con el salón están orientados al Sur, quedando dos habitaciones, el baño y la cocina orientados al norte.   OBJETIVOS Realizar una reforma de manera que de la situación existente se aproveche para obtener una ampliación aprovechando la terraza sur y parte de la norte, aumentando cocina y salón. Ampliar los armarios y mejorar las instalaciones de electricidad y calefacción de la vivienda, con una nueva caldera y radiadores, y los acabados de la vivienda, con tarima y pintura lisa. Se modifica el baño para colocar un plato de ducha y la cocina para aprovechar una zona de oficio para desayuno. Tanto en fachada norte como sur se colocarán aislamientos en las partes ciegas para mejora de eficiencia energética.       ESTADO ACTUAL Captura de pantalla 2015-06-09 a las 23.01.15 OBRAS A REALIZAR Demoliciones: Se demolerán los tabiques y muros de separación con las terrazas una vez colocados los cerramientos de las mismas, así como los solados en la zona de paso de tuberías de calefacción. Albañilería.- se renueva la tabiquería y los cerramientos bajo la nueva fachada de aluminio. Se renuevan los sanitarios de los baños una vez solados y alicatados y se colocan mamparas. Instalaciones.- Se realizan nuevas la instalación de calefacción con radiadores, con caldera de condensación de Gas Natural. Se renovará toda la instalación de electricidad, colocándose a la entrada un cuadro eléctrico general y cuadros en cada vivienda, cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Climatización.- Se deja prevista una instalación de Climatización con la previsión de máquina en la fachada norte, en la parte de terraza no ampliada, y la previsión de los Split interiores en salón y dormitorios. Cubierta y aislamientos.- Se colocan nuevos aislamientos en fachada, que unido a las nuevas carpinterías exteriores, de forma que SE ALCANZA UNA CALIFICACIÓN ENEERGÉTICA C. Carpintería Interior: Se coloca nuevas puertas de madera lacada en blanco, se visten las cocinas con mobiliario, encimeras, muebles altos y bajos para mejor aprovechamiento y todos los electrodomésticos Carpintería Exterior.- Se colocarán carpinterías de aluminio con Rotura de Puente Térmico RPT y cristal 4/14/6. Se colocará una puerta en acceso. Toda la carpintería exterior será en color blanco de acuerdo a comunidad de vecinos. Paredes Interiores: Se acabarán en colores pastel, con pintura plástica y en liso.   Presupuesto Orientativo Demoliciones y Desescombro    750,00.-€ Nueva Fachada, Tabiquería y Falsos Techos 1.500,00.-€ Nuevos Solados y Alicatados 4.500,00.-€ Carpintería Exterior 5.500,00.-€ Carpintería Interior y Armarios 4.500,00.-€ Inst. Fontanería y Sanitarios 2.100,00.-€ Inst. Electricidad Y Telecomunicaciones 2.700,00.-€ Inst. Calefacción y Nueva Caldera 2.500,00.-€ Aire Acondicionado 1.500,00.-€ Pinturas 2.200,00.-€ Total Presupuesto Orientativo 27.750,00.-€   Alzado de la fachada Sur y ventanas tras la reforma, en color oscuro las zonas con adición de aislamiento térmico. Captura de pantalla 2015-06-09 a las 23.02.18 Captura de pantalla 2015-06-09 a las 23.03.13 Si quiere realizar un estudio del coste de una obra similar, estamos a su disposición en los teléfonos y correos que aparecen a continuación.     Santiago Durán García Arquitecto Técnico (UPM) MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM) EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager) T/f 918.433.646 M. 618.519.717 www.sduran.es santiagodurangarcia@gmail.com/ s.duran@sduran.es