Nuestro cliente busca conseguir casa de veraneo en el pueblo, al que todos acudimos para desconectar del trabajo, en busca del reparador descanso, y en vacaciones de verano, invierno o algún fin de semana. En el presente artículo vamos a analizar la opción de reformar unos corrales sin uso, en núcleo urbano, para construir una vivienda de vacaciones. En este caso vamos a aprovechar un solar de unos 275 m² con una ligera pendiente hacia un río cercano, y ocupado por unos corrales de adobe, para construir de una vivienda para uso vacacional ó esporádico, con un mantenimiento casi nulo y calificación energética A, ajustando el máximo el coste de la vivienda en función de las necesidades del cliente. El autor del proyecto es el Arquitecto David Cabrerizo, y el Aparejador en la Dirección de Ejecución y Coordinación de Seguridad ha sido el autor del artículo, Santiago Durán García. ESTADO ACTUAL Tenemos una parcela de tamaño aproximado de 21x13 metros con su lado más largo paralelo a la calle y con una zona de inundación en la parte posterior, junto a una alameda. SUPERFICIE La superficie de la parcela es de 275 m². La vivienda de una planta que se consigue tiene una superficie construida de 70 m² aproximadamente, dejando la mayor parte de la parcela libre para aparcamiento y jardín. OBJETIVOS Los requisitos del cliente son conseguir una vivienda vacacional con un coste de mantenimiento y de construcción mínimo, aprovechando materiales de la zona y con una muy buena calificación energética, con un uso principalmente de fines de semana y periodos vacacionales. Partimos de un programa con salón-comedor y cocina, dos dormitorios aseo y un amplio porche, con una superficie de 60 m² útiles y 70 m² construidos Es importante para el cliente conseguir techos altos y acabados de madera, material con el que se construye la cubierta, así como un espacioso porche REFORMA PARA CASA DE PUEBLO PARA VACACIONES Captura de pantalla 2015-09-14 a las 21.52.45 Demoliciones: Se demuelen los corrales de tapial que ocupaban la parcela y de aprovecha pare realizar un relleno y nivelado de la misma, dejándola horizontal y lista para aportar tierra para jardinería. Estructura y Cubierta.- Se realiza la estructura con solera e “iglús” para evitar humedades, cerchas de madera, a los que se da la tonalidad que elige el cliente. Se coloca en cubierta un panel sándwich con un potente aislamiento de 12 cm., que junto al aislamiento de las paredes y suelo hace que SE ALCANCE UNA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A. Cubierta con teja mixta y canalón en norte y sur, salida de humos de caldera y ventilación. Albañilería.- fachada mediante bloque de hormigón celular con gran capacidad aislante y revestimiento monocapa, en color blanco o suave, con cambio de color marcando huecos y cargaderos. Fábrica de bloques de hormigón en color blanco o claro en muros perimetrales de parcela hasta 2,20 m de altura, y tabiquería de ladrillo hueco doble. Enlucido interior de yeso en tabiquería y fachadas. Instalaciones.- Instalación de calefacción conducciones de aire en habitaciones y salón. Instalación de termo-estufa de pellets para calefacción (biomasa, sin instalación de paneles térmicos). Termo eléctrico para ACS con acumulación de 80 litros. Instalación eléctrica completa, e instalación de fontanería para cocina y aseo completa, con una previsión de pila en el patio trasero. Energía Solar.- Aunque no es necesario por la colocación de la caldera de biomasa, se deja prevista la posible instalación de paneles solares, orientados al sur, que ahorrarían el 60% del gasto de agua caliente. Carpintería Interior: Puerta de seguridad en entrada a vivienda, rechapada en madera con acabado rústico. Puertas interiores abatibles, serie lisa en color madera acabado rústico, con herrajes cromados y condena en baño, se visten las cocinas con mobiliario, encimeras, muebles altos y bajos para mejor aprovechamiento y todos los electrodomésticos Carpintería Exterior.- Carpintería de PVC oscilobatientes. Con cerradura en ventana de salida a porche sur. Persianas de sistema compacto integral, compuesto por cajón de aluminio extruido lacado con rotura de puente térmico y lama de aluminio extruido lacado, aislada interiormente con espuma de poliuretano. Sistema de cierre seguridad en persiana de salida a porche sur. Doble acristalamiento tipo “SGG Climalit” formado por dos lunas de 4mm y cámara interior de aire deshidratado de 10 ó 12 mm. De espesor. Rejas de hierro fundido lacadas en color oscuro en el resto de ventanas y vierteaguas de piedra natural. Acabados y Paredes Interiores: Solado de vivienda mediante gres rústico de 1ª calidad, con junta de 5mm, con rodapié a juego. Con instalaciones empotradas en suelo, sobre aislamiento térmico de XPS de 4 cm y mortero de nivelación de 5 cm. Falsos techo de placa de yeso en baño y acabado inferior de techo mediante laminado de madera que se consigue con el propio panel sándwich de cubierta. Pintura plástica lisa en color claro en paredes y temple liso en color blanco en techos. Aparcamiento y exteriores Zona de aparcamiento para dos turismos en línea, en superficie de patio norte sin cubrir. Acabado en gravilla como drenaje, sobre tierra prensada con formación de pendientes. Acera perimetral a la edificación, mediante adoquín sobre lecho de arena compactada. Presupuesto Orientativo Captura de pantalla 2015-09-14 a las 21.53.16 Demoliciones Y Movimiento De Tierras 4.000,00 € Cimentaciones 2.000,00 € Red De Saneamiento Y Drenaje 1.000,00 € Estructura y Fachada 10.000,00 € Albañilería Y Revestimientos 7.000,00 € Cubierta Y Falsos Techos 2.000,00 € Aislamientos E Impermeabilizaciones 1.000,00 € Solados Y Alicatados 3.000,00 € Carpintería Exterior Y Cerrajería 3.000,00 € Carpintería De Madera 1.200,00 € Instalación Electricidad Telecom Y Especiales 2.500,00 € Instalación Fontanería Y Sanitarios 1.500,00 € Instalación De Calefacción Y ACS 1.200,00 € Total Presupuesto Orientativo 39.400,00 €

ESTADO REFORMADO

Alzado principal y sección de la vivienda reformada

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ESTADO FINAL

 Planta Baja con porche en la parte inferior (sur), salón-comedor-cocina en la parte derecha (este) y los dos dormitorios en la parte izquierda (oeste)

  Captura de pantalla 2015-09-14 a las 21.53.35 Captura de pantalla 2015-09-14 a las 21.53.46     Si quiere aprovechar un inmueble sin uso de manera similar, y quiere realizar un estudio de una obra semejante, estamos a su disposición en los contactos aparecen a continuación.   David Cabrerizo ENERGE EFICIENCIA ENERGETICA S.L Arquitecto dcrarquitectura@gmail.com Santiago Durán García Arquitecto Técnico (UPM) MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM) EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager) T/f 918.433.646 M. 618.519.717 www.sduran.es santiagodurangarcia@gmail.com/ s.duran@sduran.es Captura de pantalla 2015-09-14 a las 21.53.58