Nuestro cliente busca conseguir casa de retiro un pueblo con encanto, en la Sierra Norte de Guadalajara. La Pedanía cuenta con todas sus viviendas realizadas en piedra y Madera, con una iglesia románica realizada en piedra por maestros canteros cántabros, hace cientos de años.

Nuestro auto-promotor busca el reparador descanso, en sus vacaciones, fines de semana y para un futuro retiro.

EN EL PRESENTE ARTÍCULO VAMOS A ANALIZAR LA OPCIÓN DE REFORMAR UNA VIVIENDA SIN USO, EN NÚCLEO URBANO, PARA CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE PARA UN FUTURO RETIRO.

EL SOLAR

En este caso vamos a aprovechar un solar de unos 125,50m² con una importante pendiente entre las calles inferior y superior, y ocupado por el resto de una vivienda semi-derruida en piedra y madera, para construir de una vivienda para uso de retiro y que pueda utilizarse todo el año, con un mantenimiento casi nulo y calificación energética óptimas, ajustando el máximo el coste de la vivienda en función de las necesidades del cliente.

El autor del proyecto es el Arquitecto Pedro Uña Orejón, y el Aparejador en la Dirección de Ejecución y Coordinación de Seguridad ha sido el autor del artículo, Santiago Durán García.

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ESTADO ACTUAL

Tenemos una parcela de tamaño de 125 metros cuadrados con un desnivel aproximado de tres metros, parte de la parcela lo ocupa un muro de piedra que se desea mantener.

SUPERFICIE

La vivienda de dos plantas más semisótano de garaje, que se consigue tiene una superficie construida de 133,30 m² aproximadamente.

 

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OBJETIVOS

Los requisitos del cliente son conseguir una vivienda de retiro con un coste de mantenimiento y de construcción mínimo, aprovechando materiales de la zona y con una buena calificación energética, con un uso principalmente de fines de semana y periodos vacacionales.

Partimos de un programa con garaje y cuarto de instalaciones en planta semisótano, estar-cocina y dormitorio con baño al mismo nivel, y otro dormitorio con baño y terraza, para invitados, en la planta primera de la construcción

Es importante para el cliente conseguir una planta noble prácticamente al mismo nivel que la calle superior, y amplias terrazas en la parte delantera y trasera, comunicadas visualmente con el interior de la vivienda.

Demoliciones: Se demuele la edificación semiderruida que ocupaban la parcela y de aprovecha pare realizar una excavación y nivelado de la misma, dejándola con los niveles previstos en proyecto.

Estructura y Cubierta.- Se realiza la estructura con solera y drenaje evitar humedades, estructura mixta de hormigón y metálica con muros de carga de ladrillo, revestido de piedra

Cubierta con teja cerámica y canalón en norte y sur, salida de humos de caldera y ventilación.

Albañilería.- fachada mediante fábrica de ladrillo, aislamiento con espesor de 12 cm., y trasdosado interior en cartón yeso.

Instalaciones.-

Instalación de calefacción en habitaciones y salón. Instalación chimenea con casete y caldera de gasoil para calefacción. Instalación eléctrica completa, e instalación de fontanería para cocina y aseos completa, con una previsión de pila en el patio.

Energía Solar.- No se coloca por la protección de que goza este casco y la iglesia románica cercana.

Carpintería Interior: Puerta de seguridad en entrada a vivienda. Puertas interiores abatibles, en color madera acabado rústico, con herrajes cromados y condena en baños, se visten las cocinas con mobiliario, encimeras, muebles altos y bajos para mejor aprovechamiento y todos los electrodomésticos

Carpintería Exterior.- Carpintería de PVC. Persianas de sistema compacto integral, compuesto por cajón de aluminio extruido lacado con rotura de puente térmico y lama de aluminio extruido lacado, aislada interiormente con espuma de poliuretano. Doble acristalamiento tipo “SGG Climalit” formado por dos lunas de 6mm y cámara interior de aire deshidratado de 8 mm de espesor.

Acabados y Paredes Interiores: Solado de vivienda mediante Tarima de pino del país, 1ª calidad de 7x2, 2 cm. de sección, colocada a la española. Solados de baños en Solado de piezas de pizarra de 1ª de 32x22x2 cm., y en garaje y exteriores solado de baldosa de barro cocido de 30x30 cm

Falsos techo de placa de yeso en baño. Pintura plástica lisa en color claro en paredes.

Presupuesto Orientativo

Acondicionamiento Del Terreno    345,24

Movimiento De Tierras 1.662,56

Saneamiento Horizontal Y Drenaje 3.469,83

Cimentación Y Estructura 19.332,86

Albañilería 17.037,53

Solados Y Alicatados 8.779,45

Cubierta E Impermeabilizaciones 20.305,82

Fontanería Y Saneamiento 5.015,00

Electricidad 3.391,81

Carpintería De Pvc Y Madera 14.906,93

Cerrajería 5.706,08

Pintura Y Acabados 1.372,36

Calefacción 6.514,00

Gestión De Residuos 1.000,00

Total Ejecución Material 108.839,47 €

10 % I.V.A. 10.883,95 €

Total Presupuesto Orientativo 119.723,42 €

Si quiere aprovechar un inmueble sin uso de manera similar, y quiere realizar un estudio de una obra semejante, estamos a su disposición en los contactos aparecen a continuación.

Pedro Uña Orejón

Arquitecto

  1. 620.312.878

stgrappelli@gmail.com

Santiago Durán García

Arquitecto Técnico (UPM)

MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM)

EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager)

  1. 618.519.717

www.sduran.es

santiagodurangarcia@gmail.com/ s.duran@sduran.es

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