Hoy vamos a analizarcomo reformar una vivienda del Madrid de los Austrias con calidades de los años 40 y otra reforma más moderna de baño y cocina, en los 80.

Partimos de un edificio con estructura de madera, con un hueco de iluminación y ventilación en fachada y otro hacia la escalera interior. El baño y la cocina están ligeramente reformados, pero se quiere renovar la distribución de la vivienda, manteniendo dos dormitorios y adecuando a normativa la instalación eléctrica aprovechando la reforma El Arquitecto Técnico que ha diseñado las opciones de obra en conjunto con la propiedad ha sido el autor del artículo, Santiago Durán García.   SUPERFICIE La superficie útil del conjunto es de 42 m², con un recibidor demasiado grande y un distribuidor y habitación interior que no tienen iluminación desde el exterior, orientada al Norte, con un dormitorio interior, un recibidor grande y desaprovechado y cocina y aseo al fondo de la vivienda. Planta Actual Captura de pantalla 2015-04-24 a las 22.06.31 ESTADO ACTUAL Encontramos una vivienda “tipo tubo” con sólo un hueco de ventilación e iluminación en fachada, dormitorio y recibidor interiores a los que no llega la luz exterior y baño y cocina al fondo de la vivienda. Se busca dotar de espacios más diáfanos a la vivienda y dar acceso a la luz natural al interior de la vivienda, renovar solados y alicatados y situar un segundo dormitorio al final de la vivienda. Captura de pantalla 2015-04-24 a las 22.07.26 OBJETIVOS Realizar una reforma de manera que de la situación existente se amplíe visualmente la vivienda, con espacios diáfanos, manteniendo dos dormitorios y dando acceso a la luz natural hasta salón y cocina. Renovar las instalaciones de electricidad y climatización de la vivienda, y los acabados, con tarima y pintura lisa. Se modifica el baño para colocar un plato de ducha y la cocina para aprovechar una zona de oficio, para desayunos, junto a la misma. La propiedad quiere mantener las carpinterías exteriores en madera con contraventanas interiores, planteándose el cambio de vidrio por un tipo climalit para mejora de la eficiencia energética, y el repaso de juntas y ajustes de dicha ventana exterior. Captura de pantalla 2015-04-24 a las 22.11.03  Demoliciones: Se demolerán los tabiques, así como los solados en la zona de paso de tuberías de electricidad. Albañilería.- se renueva la tabiquería. Se renuevan los sanitarios del baño una vez solados y alicatados y se colocan mamparas. Instalaciones.- Se realizan nuevas la instalación de fontanería. Se renovará toda la instalación de electricidad, colocándose a la entrada un cuadro eléctrico general y cuadros en cada vivienda, cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Climatización.- Se deja prevista una instalación de Climatización con máquina en la fachada norte y los Split interiores en salón y dormitorios. Carpintería Interior: Se coloca nuevas puertas de madera lacada en blanco, se visten las cocinas con mobiliario, encimeras, muebles altos y bajos para mejor aprovechamiento y todos los electrodomésticos. En la separación de dormitorio y salón se colocan puertas de vidrio para permitir el paso de la luz exterior y se sitúa un espejo en salón para repetir el efecto de dicha luz Carpintería Exterior.- Se repara la carpintería exterior de madera colocándose un vidrio tipo climalit, y se pintan las contraventanas interiores a juego con la carpintería. Paredes Interiores: Se acabarán en colores pastel, con pintura plástica y en liso. PRESUPUESTO ORIENTATIVO Demoliciones y Desescombro                                    1.500,00.-€ Albañilería y tabiquería                                                      3.500,00.-€ Nuevos Solados y Alicatados                                    2.000,00.-€ Carpintería Interior                                                       1.700,00.-€ Inst. Fontanería y Sanitarios                                    1.500,00.-€ Inst. Electricidad Y Telecomunicaciones                  2.500,00.-€ Aire Acondicionado                                                      1.500,00.-€ Pinturas                                                                                          1.200,00.-€ Total Presupuesto Orientativo                        15.400,00.-€     ESTADO REFORMADO. Captura de pantalla 2015-04-24 a las 22.12.33   Planta interior reformada con opciones de amueblamiento de cocina en salón. En azul la entrada de la luz natural al interior de la vivienda Las puertas acristaladas y un espejo estratégicamente situado permiten la entrada y multiplicación de luz natural en el interior de la vivienda, aprovechando al máximo la posibilidad de entrada de luz desde el hueco existente en la fachada. Captura de pantalla 2015-04-24 a las 22.13.27 Si quiere realizar un estudio del coste de una obra similar, estoy a su disposición en los teléfonos y correos que aparecen a continuación.   Santiago Durán García Arquitecto Técnico (UPM) MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM) EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager) T/f 918.433.646 M. 618.519.717 www.sduran.es santiagodurangarcia@gmail.com/ s.duran@sduran.es