En el año 2019, la muerte masiva de peces en el Mar Menor causaba una lógica alarma social debido a la cantidad de personas que aprovechan para veranear en esta zona del país. Siendo un problema complejo, si dirigimos el foco hacia el tratamiento de algunas zonas por la presión urbanística/agrícola de los que quieren un apartamento a menos de un km de la costa, sumados a los que desean cerca de estas zonas de veraneo un campo de golf, marinas con barquitos, y otros lujos al alcance de los bolsillos, tenemos la tormenta perfecta para un pelotazo urbanístico.

LA NOTICIA

Como conviene hacer memoria, en el año 2008 el municipio murciano de Torre Pacheco saltaba a los medios por la detención de su regidor.

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UN POCO DE HISTORIA

El municipio de Torre-Pacheco se sitúa en la cuarta posición entre los municipios con más renta per cápita de la Región de Murcia, tras Murcia, Cartagena y San Javier. Su principal riqueza proviene de los numerosos polígonos industriales, uno de ellos con polémica, Polaris Word.

Polaris World es una compañía con sede social en la Pedanía de Balsicas en Torre Pacheco, Región de Murcia, (España), dedicada al sector inmobiliario.

Surge en 2001, fundada por Pedro García Meroño, presidente, y por Facundo Armero, consejero delegado. El grupo está compuesto por diversas sociedades, y se dedica fundamentalmente a la comercialización de resorts de golf en la Región de Murcia.

Según Wikipedia, Polaris World ha sido objeto de intensas polémicas en los últimos años. Se le ha acusado de llevar a cabo un modelo de negocio no sostenible basado en el turismo residencial. Especialmente, la importancia de los campos de golf en sus urbanizaciones ha sido criticada por la falta de agua en la Región de Murcia.

En febrero de 2006, fue rechazado un proyecto de Polaris World para construir 12000 viviendas en la localidad murciana de Alhama de Murcia, lo que generó una fuerte polémica en la Región de Murcia, entre los partidarios de los distintos modelos de desarrollo turístico.

Finalmente, en los últimos días de julio de 2006, el Pleno del Ayuntamiento de Alhama de Murcia dio aprobación a una primera fase del proyecto con el apoyo de los concejales del PP y del PSOE.

En marzo de 2008, como se ha indicado anteriormente, fue detenido el alcalde de Torre Pacheco, acusado de un delito urbanístico. En el mismo sumario, en calidad de imputados, José Luis Hernández de Arce, presidente del grupo empresarial Polaris World, y Juan Marcos Fernández Ferrugia, que hasta hace un año fue el director financiero del citado grupo.

Según este artículo de El País, de 2008,

"El Ayuntamiento de Torre Pacheco está interesado en formalizar la permuta de los terrenos de su propiedad con los de la mercantil Mar Menor Golf Resort (Polaris World) para, entre otros fines, la ampliación del cementerio de El Jimenado". De esta forma justificaba en un decreto el alcalde de Torre Pacheco, Daniel García Madrid, su decisión de promover el cambio de una finca de 34.834 metros cuadrados en terrenos aledaños a una urbanización con campo de golf por cinco fincas de secano de 52.000 metros cuadrados, alejadas del casco urbano.

Las valoraciones independientes realizadas por la Fiscalía revelan que el terreno que cedió el ayuntamiento era mucho más valioso. Y que la operación pudo suponer un perjuicio al municipio de entre cinco y seis millones de euros.

En 2012, la juez Moreno ordenó sobreseer las actuaciones contra todos los directivos y empleados de confianza del grupo Polaris World, al constatar que la investigación no había permitido encontrar datos de su posible participación en delito alguno.

En 2017 el juzgado de lo Mercantil número 2 de Murcia declara en concurso de acreedores voluntario a 11 empresas del grupo Polaris World.

No es una actuación aislada de mala gestión, en una noticia de 2018, se hablaba del estado de un museo situado en la localidad, parado y abandonado, Un partido político indicaba que el gobierno regional "….ha dejado en la estacada al Ayuntamiento de esta localidad, a sus vecinos y vecinas a los que el PP va a obligar a mantener y costear un museo regional, no municipal. Tenemos una Consejería de Cultura, por la que ya han pasado demasiados consejeros en tres años, que no quiere admitir que debe ser la comunidad autónoma la que se encargue principalmente de la gestión del Museo Paleontológico de la Región de Murcia. Sus dimensiones y proyecto exceden en mucho lo que puede asumir el Ayuntamiento de Torre Pacheco….". Por lo visto, nadie se planteaba si ese museo se iba a pagar, quien lo iba a asumir, que contenido iba a tener y cuantos visitantes podrían hacerlo rentable. Eso no interesa, interesa cortar la cinta.

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Vista del acceso de La Torre Golf Resort

 

¿COMO ES TORRE PACHECO GOLF RESORT?

Aparentemente una urbanización de lujo, con unos precios históricos que ponen los pelos de punta, pero en realidad estamos ante otro de los grandes fracasos del litoral español. Sin servicios, lejos del casco urbano, dependientes del vehículo particular para cualquier gestión y sin servicios, los precios actuales de Torre Pacheco reflejan la realidad, no los sueños que vendieron a sus ocupantes iniciales.

En este enlace de turismo de la región de Murcia aparecen hasta tres campos de Golf.

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Precios de 1000€/m² en los apartamentos de la zona de la Torre Golf Resort.

 

Pero, ¿qué ha sido de esta exclusiva urbanización?, pues como pueden observar en el visualizador de Idealista, que seguro tampoco refleja hoy los precios reales de venta, el precio se ha desplomado, desde precios superiores a los 2000€/m² a precios que rondan los 1.000.-€/m2, como los que aparecen en las viviendas a continuación, con un precio medio de 1004€/m², con otras inmobiliarias que venden incluso por debajo de este precio, como éste enlace de un apartamento de 67 m² a 58.000.-€ o incluso por debajo de los 50.000.-€

 

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Precios de apartamentos en La Torre Golf de Torre Pacheco.

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Vista urbanización en La Torre Golf

 

Y esto es sin negociación, sólo lo que se puede encontrar publicado. Al final estos precios reflejan, no una oportunidad, sino el valor real de activos que fueron un pelotazo para la empresa que recalificara estos terrenos, alejados del casco urbano, y el modelo de ocupación estacional con una costa urbanizada casi al completo en el primer kilometro desde el mar, salvo las zonas protegidas.

Quizás la crisis del COVID sirva para que nos replanteemos si éste es el modelo que queremos para nuestras vacaciones, sol y golf en un terreno desértico, a costa de recursos muy escasos como el agua.

Tener que pagar durante todo el año los mínimos de servicios de electricidad, gas o agua sin uso. Pagar durante 12 meses el IBI y las basuras, las derramas y los gastos de comunidad y ascensor, no parece un buen negocio.

No dispongo de la información del coste del campo de golf, de la mancomunidad o del importe del valor catastral de estas viviendas por las que se paga el IBI, pero estoy seguro que será un importe que, anualizado, será muy elevado.

¿Conocen alguna otra industria que produzca sin pensar en las necesidades y los costes para sus clientes?

No sé cual será su opinión, pero para disfrutar de estos lujos, personalmente, prefiero quedarme en casa, irme a un hotel, apartamento o casa rural.

Santiago Durán García

Arquitecto Técnico (UPM) MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM) EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager)

  1. 618.519.717 www.sduran.es /santiagodurangarcia@gmail.com /LinkedIN Santiago Durán

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